全港新盤知多少

全港新盤知多少

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盤點全港各區新盤，即比較本年度最適合自己的新盤單位，了解所提供的實用面積及預計入伙日期，為入市作好準備！



買樓還是租樓較好？

由於物業是自己全權擁有，可作長遠規劃，按家庭需要，例如因家中添了孩子而進行較大的裝修改動，如改動間隔。



物業成為家庭資產一部份，可傳承至家人或後代。


除咗首期同日後每月按揭供款之外，裝修費、維修費、管理費等都係額外支出，對買家嘅財政能力要求相對較高。除咗供款數額或者年期會受市場息率影響，物業價格都會受經濟大環境影響，萬一遇上樓價調整，業主隨時有機會要面對「負資產」嘅情況。所以買樓會比較適合收入穩定、財務狀況較穩健嘅人士，因為佢哋相對會比較能夠應付長期嘅財政壓力。


在按揭貸款的形式下，購房者要支付一筆巨額首付，然後還要每月還款長達30年，也就是說，每月的按揭還款會成為家庭長期的財務壓力。

一手樓 vs ???? 二手樓

一手樓始終是新樓，價錢自然會比二手樓及二手居屋較高。而二手樓在自由市場中有不同的選擇，豐儉由人，屬於兩者中間。最相宜的當然是二手居屋，特別是持有綠表人士，可以獲得免補地價的價格優惠。然而自由市場的二手居屋由於需要補地價，因此價格很多時只會比二手樓便宜一點點，不一定有很高折讓。


二手樓則有議價空間，可藉由委任地產經紀，為買賣雙方講價。遇產業主因事急需轉售單位，例如移民或套現，買家有機會以低於同區屋苑平均成交價入市。


視乎物業管理公司收費及業主立案法團的財政狀況



除了申請按揭會獲得現金回贈，買入二手樓一般不會有其他優惠。反之買入一手樓優惠會較多，例如付款優惠、傢俱電器、家居保險等等。


樓市點睇

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